Vous souhaitez faire bâtir votre propre maison individuelle pour accéder à la propriété, ce rêve partagé de la majorité des Français ? Ce n’est pas une surprise, mais il va falloir passer par plusieurs étapes distinctes et devant se dérouler dans un ordre bien précis. Il faudra aussi faire appel aux bonnes personnes pour se faire conseiller correctement, en restant ouvert aux meilleures techniques pour planifier l’un des projets les plus importants dans une vie. En général pour les premières étapes, sans entrer pour l’instant dans les détails, il s’agit de définir au préalable le budget maximum, de trouver le terrain qui convient le mieux, de trouver le constructeur. Nous allons vous donner les principaux conseils, notamment en ce qui concerne faire appel au processus BIM, qui intègre les plans en 3D, de plus en plus adopté pour réussir son projet de construction.
Le juste budget
C’est évidemment la première question sérieuse du projet de construction de son logement, car de là va découler toutes les étapes à venir. Ce n’est pas simple à faire, parce qu’il y a de nombreux points de vigilance à garder à l’esprit. Pour se faire une idée, en France le prix moyen du mètre carré à neuf est d’environ 1500 euros, cependant les différentes entre une zone urbaine et une zone rurale, puis entre les différentes communes et régions, les disparités sont incroyablement élevées ! Sans oublier les coûts liés à la complexité même de la bâtisse. Bien entendu, il s’agit de se renseigner au préalable, avant de rêver à un emplacement qui se révèlera finalement hors de portée financière.
En tout cas, prix compris, en moyenne une maison coûte vers les 250000 euros en comptant le prix du terrain. C’est pourquoi le processus BIM (Building Information Management) né dans les années 90 et de plus en plus fréquent est un avantage certain : il s’agit de numériser en 3D les plans, ce qui permet de mieux se projeter, d’éviter toute erreur de conception et donc de surcoût, ainsi d’autres avantages, comme nous le voyons ici : https://bim-synthese.fr/building-information-modeling-revit/.
Choisir son terrain
Le terrain, c’est la base. Ce sera aussi votre adresse, c’est pourquoi c’est un choix à faire des plus stratégiques. Au-delà du prix du terrain, il faut prendre en compte plusieurs facteurs et se poser ce genre de questions : quelle est la densité des services et commerces aux alentours, est-ce que la distance vers son lieu de travail ne sera pas trop longue, est-ce qu’un ramassage scolaire est organisé par la municipalité, etc. Enfin, il est essentiel de se demander s’il faut un terrain en lotissement, ou en diffus (un particulier). Il y a des avantages et des inconvénients dans les deux cas.
Trouver le bon constructeur
Bien qu’il soit possible de faire construire soi-même, ce n’est pas la majorité des Français qui en sont capables, c’est pourquoi il faut un maître d’œuvre ou un architecte (obligatoire si la bâtisse dépasse les 150 mètres carrés). Encore une fois, nous conseillons d’adopter pour un processus de construction BIM, avec une modélisation 3D de votre maison. Ainsi, non seulement l’architecte pourra vous montrer exactement ce que vous souhaitez et ce que lui apporter, mais lors de la construction, tous les acteurs pourront se faire une idée précise du rendu.
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Article mis à jour le 8 mars 2022